Профессиональная фотосъёмка любых мероприятий
Леруа Мерлен в Кожухово
Тинькофф банк. Оформить карту
Найди свою любовь

Опубликовано: 02-11-2011

 

 ТСЖ в теории

 

 
Ответы на популярные вопросы о ТСЖ

 

Что такое товарищество собственников жилья?      

Часть 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской федерации определяет, то Товарищество собственников жилья (или сокращенно ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом в своем доме.

 

Какие основные правовые документы регулируют вопросы создания Товарищества собственников жилья?

Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 13, 14), Гражданский кодекс Российской Федерации (гл.4 (1), ст. 291), Федеральный закон от 08.08.2001 г.№129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

 

Как и кем принимается решение о создании ТСЖ?

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме совместного присутствия или в форме заочного голосования в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.

Ст. 136 (ч.1) ЖК РФ установлено, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При этом согласно ч.3 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

 

Кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?  

Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Если в многоквартирном доме есть жилые или нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы на 14.05.2008 г. №1040-РП инициатором проведения такого собрания может стать ГУ ИС района.

 

Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?

Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, можно подсчитать, разделив площадь своей квартиры (нежилого помещения) на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений в доме и умножив данный результат на 100%.

 

Кем утверждается устав и название ТСЖ?

Инициативная группа при подготовке общего собрания собственников жилых и нежилых помещений разрабатывает проект устава ТСЖ и продумывает название товарищества.

Согласно ч.2 ст. 135 ЖК РФ, при создании ТСЖ Устав и наименование ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, при формировании повестки дня такого собрания в пункте о создании ТСЖ указывается наименование ТСЖ. Кроме того, в повестку дня такого собрания в обязательном порядке необходимо внести пункт «Утверждение устава ТСЖ».

В дальнейшем, как установлено ч.2 ст. 145 ЖК РФ, все изменения в Устав принимаются общим собранием членов ТСЖ.

Кто может быть членом ТСЖ?

Членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Наниматели квартир или арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

 

Кто принимает решения по вопросам управления многоквартирным домом и деятельности ТСЖ?

Как установлено ст.144, 145 и 147 ЖК РФ, в ТСЖ органами управления являются:

Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управления домом.

Правление ТСЖ – выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы. Правление ТСЖ ежегодно обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.  

 

Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?            

Председатель правления ТСЖ руководит товариществом, его правлением.

Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами. Он подписывает от имени ТСЖ договоры, платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания ТСЖ, а также выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ. Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации г. Москвы.

 

Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги? 

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается органами управления ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ может установить размер платы в пределах цен, устанавливаемых Правительством Москвы. В случае, если общее собрание членов ТСЖ не приняло решения о размере платы за содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ обязано применить ставки, установленные Правительством Москвы.       

 

Кто принимает решение о капитальном ремонте многоквартирного дома?

В Москве капитальный ремонт многоквартирных домов проводится за счет средств городского бюджета в соответствии с Законом г. Москвы от 19.12.2007 г. №52. Перечень домов, включаемый в программу капитального ремонта на очередной год, определяет префектура административного округа г. Москвы  на основе данных мониторинга технического состояния проводимых Мосжилинспекцией.

В доме, включенном в план капитального ремонта на предстоящий год, собственники расположенных в нем помещений на своем общем собрании, согласно п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, должны принять решение о капитальном ремонте многоквартирного дома за счет средств бюджета Москвы. Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ, такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов  от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (см. п.п. 3 и 8).

 

Если собственник помещения не хочет вступать в члены ТСЖ, как он оплачивает жилищно-коммунальные услуги?

Независимо от членства в ТСЖ собственник помещений обязан нести расходы по содержанию и ремонту общественного имущества в многоквартирном доме. Взаимоотношения с таким собственником должны быть оформлены договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Не став членом ТСЖ, собственник помещения, лишает себя возможности участвовать в управлении многоквартирным домом – принимать решение о составе работ, об установлении размера платы.

 

 

 

Сохраняются ли у жителей, признанных малоимущими, право на субсидии и льготы по оплате ЖКУ в доме, где создано ТСЖ?

Да, сохраняется. Предоставление льгот и субсидий малоимущим семьям на оплату жилищно-коммунальных услуг регулируется федеральными законами и законами города Москвы. Порядок их предоставления не зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом (в данном случае – не зависит от того, создано ТСЖ в доме или нет).

 

Как решается вопрос с  земельными участками под домами, в которых жители решили создать ТСЖ?           

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 16 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ, земельный участок многоквартирного дома, сформированный до введения в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Комплект документов, необходимый для проведения такого общего собрания собственников помещений, установлен постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 №569-ПП.

Если в доме создано ТСЖ, то собственники помещений на своем общем собрании могут делегировать председателю ТСЖ право выражать и защищать их интересы при решении данного вопроса.

После того, как земельный участок многоквартирного дома сформирован и передан в общую долевую собственность собственников помещений, собственники обязаны нести расходы по его содержанию и уборке.

 

Если в доме создано ТСЖ, передаются ли товариществу обособленные нежилые помещения, находящиеся на 1-м этаже или в подвале такого дома?

Нежилые помещения, имеющие своих владельцев, не передаются в общедолевую собственность при создании ТСЖ. В общей долевой собственности находятся нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома – консъержные, колясочные, подвалы. Согласно действующему законодательству эти помещения могут сдаваться в аренду только в том случае, если за такое решение проголосуют на своем общем собрании собственники помещений, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников, но в собственность ТСЖ такие помещения не переходят.

 

 

 

 

Последние новости и события

13.12.2018  Соцсети: Вонь на востоке Москвы не из-за свалки под Люберцами, а из-за полигона "Тимохово". Превышение сероводорода зафиксировали в Косино-Ухтомском районе. По данным на 10:00 12 декабря, отклонение от нормы составило 3,6 раза. Данные получены с...
11.12.2018  День дружбы 2018 года в Косинском морском клубе. В воскресение, в Косинском морском клубе прошел праздник День дружбы народов мира. В клубе собрались офицеры из разных стран, слушатели иностранного факультета Московского Военного университета...
03.12.2018  В районе Косино-Ухтомский анализ проб возле мусоросжигательного завода №4 показал превышение норм загрязнения почвы. 10 октября 2018 года аккредитованные лаборатории в присутствии активистов движения «STOP ВЫБРОС!» и местных жителей произвели забор.....
30.11.2018  Зимой для жителей Косино-Ухтомского будут работать 11 катков и 3 ледяные горки. Жителей района ожидают ледяные горки и катки, где можно будет играть в хоккей, оттачивать мастерство фигурного катания, кататься на санках и ледянках. В Косино-Ухтомском....
25.11.2018  Косино-Ухтомский - отличный спальный район со всеми удобствами. Несмотря на то, что Косино-Ухтомский район занял в общем зачете всего 58-е место, ему достались высшие оценки по таким критериям, как тишина (7,7 балла), качество дорог и доступность...
21.11.2018  Спортивный комплекс в Новокосино начнет работать в 2020 году. Жители района Новокосино с ноября 2017 года ждут, когда завершится строительство нового физкультурно-оздоровительного комплекса на улице Суздальской, владение 44. Корреспондент «ВО» обратился
19.11.2018  Пожар на Московском НПЗ не насёc ущерба экологии района Косино-Ухтомский. В результате пожара на Московском нефтеперерабатывающем заводе (НПЗ) отсутствовали превышения допустимой концентрации загрязняющих веществ в воздухе, заявили в столичном...
17.11.2018  Мэр Москвы сменил глав управ районов Косино-Ухтомский и Сокольники. 15 ноября 2018 года двух глав управ районов города назначили в Москве, соответствующие распоряжения мэра столицы Сергея Собянина опубликованы на официальном сайте главы города....
21.10.2018  Традиционная регата закрытия навигации в Москве прошла на Белом озере в Косино. В Косинском морском клубе прошла традиционная регата "Гонки Отмороженных". Эта регата уже 18 по счету, и приурочена она к окончанию парусного сезона и подготовке к зиме......
28.09.2018  15 сентября 2018 года - Всемирный День Чистоты мы, три волонтера, отметили уборкой сплавины заповедного озера Святое в Косино (ООПТ регионального значения «Природно-исторический парк «Косинский»). Накануне акции сделали рекогносцировку, отмечая выходы...

Сампрачка
Заказ банкетов

Наши партнеры

Новости ФК МЮ: http://www.mu-today.ru/499.html.

Яндекс.Метрика       Новостной Интернет-портал "Наш район - Косино-Ухтомский!" All right reserved® Перепечатка любых материалов сайта возможна только при наличии гиперссылки на наш портал!
Размещение рекламы на сайте  
Карта сайта | Поиск