Профессиональная фотосъёмка любых мероприятий
Леруа Мерлен в Кожухово
Тинькофф банк. Оформить карту
Найди свою любовь

пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ: 02-11-2011

 

 ТСЖ в теории

 

 
Ответы на популярные вопросы о ТСЖ

 

Что такое товарищество собственников жилья?      

Часть 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской федерации определяет, то Товарищество собственников жилья (или сокращенно ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом в своем доме.

 

Какие основные правовые документы регулируют вопросы создания Товарищества собственников жилья?

Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 13, 14), Гражданский кодекс Российской Федерации (гл.4 (1), ст. 291), Федеральный закон от 08.08.2001 г.№129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

 

Как и кем принимается решение о создании ТСЖ?

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме совместного присутствия или в форме заочного голосования в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.

Ст. 136 (ч.1) ЖК РФ установлено, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При этом согласно ч.3 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

 

Кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?  

Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Если в многоквартирном доме есть жилые или нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы на 14.05.2008 г. №1040-РП инициатором проведения такого собрания может стать ГУ ИС района.

 

Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?

Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, можно подсчитать, разделив площадь своей квартиры (нежилого помещения) на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений в доме и умножив данный результат на 100%.

 

Кем утверждается устав и название ТСЖ?

Инициативная группа при подготовке общего собрания собственников жилых и нежилых помещений разрабатывает проект устава ТСЖ и продумывает название товарищества.

Согласно ч.2 ст. 135 ЖК РФ, при создании ТСЖ Устав и наименование ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, при формировании повестки дня такого собрания в пункте о создании ТСЖ указывается наименование ТСЖ. Кроме того, в повестку дня такого собрания в обязательном порядке необходимо внести пункт «Утверждение устава ТСЖ».

В дальнейшем, как установлено ч.2 ст. 145 ЖК РФ, все изменения в Устав принимаются общим собранием членов ТСЖ.

Кто может быть членом ТСЖ?

Членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Наниматели квартир или арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

 

Кто принимает решения по вопросам управления многоквартирным домом и деятельности ТСЖ?

Как установлено ст.144, 145 и 147 ЖК РФ, в ТСЖ органами управления являются:

Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управления домом.

Правление ТСЖ – выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы. Правление ТСЖ ежегодно обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.  

 

Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?            

Председатель правления ТСЖ руководит товариществом, его правлением.

Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами. Он подписывает от имени ТСЖ договоры, платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания ТСЖ, а также выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ. Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации г. Москвы.

 

Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги? 

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается органами управления ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ может установить размер платы в пределах цен, устанавливаемых Правительством Москвы. В случае, если общее собрание членов ТСЖ не приняло решения о размере платы за содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ обязано применить ставки, установленные Правительством Москвы.       

 

Кто принимает решение о капитальном ремонте многоквартирного дома?

В Москве капитальный ремонт многоквартирных домов проводится за счет средств городского бюджета в соответствии с Законом г. Москвы от 19.12.2007 г. №52. Перечень домов, включаемый в программу капитального ремонта на очередной год, определяет префектура административного округа г. Москвы  на основе данных мониторинга технического состояния проводимых Мосжилинспекцией.

В доме, включенном в план капитального ремонта на предстоящий год, собственники расположенных в нем помещений на своем общем собрании, согласно п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, должны принять решение о капитальном ремонте многоквартирного дома за счет средств бюджета Москвы. Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ, такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов  от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (см. п.п. 3 и 8).

 

Если собственник помещения не хочет вступать в члены ТСЖ, как он оплачивает жилищно-коммунальные услуги?

Независимо от членства в ТСЖ собственник помещений обязан нести расходы по содержанию и ремонту общественного имущества в многоквартирном доме. Взаимоотношения с таким собственником должны быть оформлены договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Не став членом ТСЖ, собственник помещения, лишает себя возможности участвовать в управлении многоквартирным домом – принимать решение о составе работ, об установлении размера платы.

 

 

 

Сохраняются ли у жителей, признанных малоимущими, право на субсидии и льготы по оплате ЖКУ в доме, где создано ТСЖ?

Да, сохраняется. Предоставление льгот и субсидий малоимущим семьям на оплату жилищно-коммунальных услуг регулируется федеральными законами и законами города Москвы. Порядок их предоставления не зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом (в данном случае – не зависит от того, создано ТСЖ в доме или нет).

 

Как решается вопрос с  земельными участками под домами, в которых жители решили создать ТСЖ?           

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 16 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ, земельный участок многоквартирного дома, сформированный до введения в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Комплект документов, необходимый для проведения такого общего собрания собственников помещений, установлен постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 №569-ПП.

Если в доме создано ТСЖ, то собственники помещений на своем общем собрании могут делегировать председателю ТСЖ право выражать и защищать их интересы при решении данного вопроса.

После того, как земельный участок многоквартирного дома сформирован и передан в общую долевую собственность собственников помещений, собственники обязаны нести расходы по его содержанию и уборке.

 

Если в доме создано ТСЖ, передаются ли товариществу обособленные нежилые помещения, находящиеся на 1-м этаже или в подвале такого дома?

Нежилые помещения, имеющие своих владельцев, не передаются в общедолевую собственность при создании ТСЖ. В общей долевой собственности находятся нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома – консъержные, колясочные, подвалы. Согласно действующему законодательству эти помещения могут сдаваться в аренду только в том случае, если за такое решение проголосуют на своем общем собрании собственники помещений, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников, но в собственность ТСЖ такие помещения не переходят.

 

 

 

 

Последние новости и события

10.04.2019  Соленый ветер океана в Косино. Памяти Дмитрия Афанасьевича Лухманова. Косино – уникальный уголок Москвы, тесно связанный с историей зарождения регулярного флота России. Еще в конце 17 века юный Петр, обнаружив в Измайлово старый голландский бот, серьезно
27.02.2019  В Косино завершены демонтажные работы и снос незаконной пристройки к зданию гаража. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы ликвидировала незаконную пристройку к гаражам в районе Косино-Ухтомский. Об этом.....
07.02.2019  5 февраля в Москве эвакуировано около 30 тысяч человек из-за угроз о минировании. Известно, что речь идет о ТЦ «Интер-Север» и «Водный», бассейне «Чайка», башне «Город столиц» в Москва-Сити, управе Косино-Ухтомского района Москвы, зданиях художественно..
04.02.2019  Объявление. Уважаемые жители района! 9 февраля 2019 г. РСВА Косино - Ухтомского района отмечает юбилей - 30 лет Вывода советских войск из Афганистана. Совет ветеранов Афганистана приглашает ВСЕХ желающих жителей района придти, и отпраздновать с нами...
31.01.2019  Грамота Президента. Командору Косинского детского морского клуба капитану 1 ранга Шадрину Михаилу Георгиевичу объявлена благодарность Президентом Российской Федерации Путиным В. В. за активное участие в работе по подготовке и проведению выборов....
23.01.2019  Ученики из школы района Косино-Ухтомский смогли поиграть в советские автоматы. «Ребята смогли увидеть единственную и уникальную коллекцию действующих автоматов, выпускавшихся в СССР с середины 1970-х годов. В Музее ребятам разрешили трогать все, что.....
12.01.2019  В соседней Некрасовке на человека совершила нападение дикая лиса. Лисицы в городской среде для наших районов совсем не свежий новость: в ноябре 2017 года подобный зверь встречали в регионе Кожухово на Лухмановской улице. В сентябре 2017 года в 9-ом....
07.01.2019  На станции метро «Выхино» уже начали раздавать бесплатно горячий чай! Например, только в первый день закрытия этого же участка в марте 2018 года на станции «Выхино» мы раздали более 310 литров чая», - говорится в сообщении. Сотрудники метро организовали
01.01.2019  Комплекс с бассейном в Косино-Ухтомском откроют в начале 2019 года. На первом этаже комплекса оборудованы раздевалки, гардеробная, регистратура, медицинские кабинеты. Второй этаж занимают буфет, администрация и зал для сухого плавания с тренажерами...
30.12.2018  Пассажиры Казанского направления МЖД смогут приобрести билеты на электропоезда через мобильное приложение. Новый мобильный сервис позволяет оформить билеты от станций Москва (Казанский вокзал), Вешняки, Выхино, Косино, Ухтомская, Люберцы, Панки и....

Сампрачка
Заказ банкетов

Наши партнеры

Новости ФК МЮ: http://www.mu-today.ru/499.html.

Яндекс.Метрика       Новостной Интернет-портал "Наш район - Косино-Ухтомский!" All right reserved® Перепечатка любых материалов сайта возможна только при наличии гиперссылки на наш портал!
Размещение рекламы на сайте  
Карта сайта | Поиск